Perspectivas de Inversión y Bienes Raíces en Costa Rica 2025
September 16 the 2025
Costa Rica 2025 Investment & Real Estate Insights
Introduction
Costa Rica enters 2025 with strong momentum across multiple sectors. From a record-breaking level of foreign direct investment (FDI) in its Free Trade Zones to dynamic luxury real estate markets and innovative blockchain initiatives, the country is poised for continued growth. This article provides an accessible overview of these trends for the general public, explaining how they shape opportunities for investors, residents and entrepreneurs alike.
Free Trade Zones & FDI Growth
The Free Trade Zone regime remains the primary destination for foreign direct investment, capturing more than 64% of the country’s FDI in 2024. PROCOMER reported that FDI reached a historic high of $4.321 billion in 2024, a 14% increase from 2023. This growth attracted 61 new projects, 16 of which established operations outside the Greater Metropolitan Area (GAM), injecting $240 million into regional economies. In addition, investment in the Free Trade Zone regime grew 24%, reflecting the government’s emphasis on regional development.
Costa Rica Trade & Investment Summit 2025
PROCOMER will convene the Costa Rica Trade & Investment Summit from September 1–5, 2025. More than 400 buyers and investors from 45 countries and over 1,000 companies are expected. This event merges export promotion and FDI attraction for the first time, with 3,200 business meetings, sector-specific showcases and technical visits to Free Trade Zones and production hubs.
Luxury Real Estate Trends in the Southern Pacific
The Costa Ballena region—comprising Dominical, Uvita and Ojochal—continues to attract luxury buyers. A market report for 2024–2025 notes that Dominical registered the highest total home values but saw a drop in price per square foot to around $306. Uvita, benefiting from road and infrastructure improvements, achieved the highest cost per square foot at about $312, reflecting demand for modern, high‑altitude homes. In contrast, Ojochal’s average dropped to $208 per square foot. These shifts suggest a move toward larger contemporary homes in Uvita while highlighting opportunities for value seekers in Ojochal.
Beyond pricing, the report notes that roughly 7% of all listings underwent price reductions in 2024, with some properties being adjusted multiple times. The average age of homes sold is just seven years, underscoring buyers’ preference for new, modern designs. While large estates averaging 11.36 acres dominated sales, over a quarter of transactions involved lots under half an acre, demonstrating demand across a wide spectrum of property sizes. Buyers typically close a sale 30–45 days after making an offer, reflecting the rigorous due diligence process and coordination of cross‑border transactions.
Blockchain & Tokenization Innovation
Costa Rica is embracing blockchain technology and exploring tokenization of real‑world assets. At the TicoBlockchain 2025 conference, experts discussed using blockchain to revitalize urban areas and create new financing models. The RISE project in San José, for example, is experimenting with tokenizing income streams from cohousing, coliving and coworking spaces—showcasing how digital tokens could fund urban regeneration. The initiative, led by a team from TEC and the Municipality of San José, has been developing since 2024 and aims to serve as a national example of real‑estate tokenization.
Conclusion
Costa Rica’s momentum heading into 2025 is undeniable. Robust FDI inflows, a maturing luxury property market and pioneering blockchain experiments paint a picture of a nation at the crossroads of economic growth and technological innovation. Whether you’re considering a move, exploring investment opportunities or simply fascinated by the future of real estate, Costa Rica offers a compelling story of opportunity and progress.
Sources
- PROCOMER: announcement of record FDI and Free Trade Zone investment
- PROCOMER: announcement of the Costa Rica Trade & Investment Summit 2025
- Osa Tropical Properties: 2024–2025 market report
- Consultancy‑me: Prypco Mint program in Dubai
- AsoBlockchain: RISE project and tokenization for urban revitalization
Perspectivas de Inversión y Bienes Raíces en Costa Rica 2025
Introducción
Costa Rica entra en 2025 con un impulso fuerte en varios sectores. Desde un máximo histórico de inversión extranjera directa (IED) en sus Zonas Francas hasta mercados inmobiliarios de lujo dinámicos e iniciativas innovadoras de blockchain, el país está listo para un crecimiento continuo. Este artículo ofrece una visión general accesible de estas tendencias para el público general, explicando cómo moldean oportunidades para inversionistas, residentes y emprendedores por igual.
Zonas Francas e Inversión Extranjera Directa
El régimen de Zonas Francas sigue siendo el principal destino de la inversión extranjera directa (IED), captando más del 64 % de la IED del país en 2024. PROCOMER informó que la IED alcanzó un récord histórico de $4.321 millones en 2024, un incremento del 14 % respecto de 2023. Este crecimiento atrajo 61 nuevos proyectos, de los cuales 16 establecieron operaciones fuera del Gran Área Metropolitana (GAM), inyectando $240 millones en economías regionales. Además, la inversión en el régimen de Zonas Francas creció un 24 %, reflejando el énfasis del gobierno en el desarrollo regional.
Tendencias del Mercado Inmobiliario de Lujo en el Pacífico Sur
La región de Costa Ballena—que comprende Dominical, Uvita y Ojochal—continúa atrayendo compradores de lujo. Un informe de mercado para 2024–2025 señala que Dominical registró el mayor valor total de viviendas pero vio caer el precio por pie cuadrado a alrededor de $306. Uvita, favorecida por mejoras en carreteras e infraestructura, alcanzó el costo por pie cuadrado más alto, cercano a $312, reflejando la demanda de viviendas modernas y de altura. En contraste, el promedio de Ojochal descendió a $208 por pie cuadrado. Estas variaciones sugieren una inclinación hacia viviendas contemporáneas más grandes en Uvita, al tiempo que destacan oportunidades para quienes buscan valor en Ojochal.
Más allá de los precios, el informe indica que cerca del 7 % de todos los listados sufrieron reducciones de precio en 2024, con algunas propiedades ajustándose varias veces. La edad promedio de las viviendas vendidas es de apenas siete años, lo que subraya la preferencia por diseños nuevos y modernos. Si bien las grandes propiedades con un promedio de 11,36 acres dominaron las ventas, más de una cuarta parte de las transacciones involucró lotes de menos de media acre, demostrando demanda a lo largo de un amplio espectro de tamaños. Los compradores suelen cerrar un trato entre 30 y 45 días después de hacer la oferta, reflejando el riguroso proceso de debida diligencia y la coordinación de transacciones transfronterizas.
Innovación en Blockchain y Tokenización
Costa Rica adopta la tecnología blockchain y explora la tokenización de activos reales. En la conferencia TicoBlockchain 2025, expertos discutieron el uso de blockchain para revitalizar zonas urbanas y crear nuevos modelos de financiamiento. El proyecto RISE en San José, por ejemplo, experimenta con tokenizar flujos de ingresos de espacios de cohousing, coliving y coworking, demostrando cómo los tokens digitales pueden financiar la regeneración urbana. La iniciativa, liderada por un equipo del TEC y la Municipalidad de San José, se desarrolla desde 2024 y pretende convertirse en ejemplo nacional de tokenización inmobiliaria.
Conclusión
El impulso que lleva Costa Rica hacia 2025 es innegable. Flujos robustos de inversión extranjera, un mercado inmobiliario de lujo maduro y experimentos pioneros con blockchain dibujan un país en la convergencia del crecimiento económico y la innovación tecnológica. Ya sea que estés considerando mudarte, explorar oportunidades de inversión o simplemente fascinado por el futuro del sector inmobiliario, Costa Rica ofrece una historia convincente de oportunidad y progreso.
Fuentes
- PROCOMER: anuncio de IED récord y Zonas Francas
- PROCOMER: anuncio de la Costa Rica Trade & Investment Summit 2025
- Osa Tropical Properties: informe de mercado 2024–2025
- Consultancy‑me: programa Prypco Mint de Dubái
- AsoBlockchain: proyecto RISE y tokenización para revitalización urbana